Mit Baugrundstücken kann etwas Schlimmes passieren. "Lähmung"

• Die lokalen Regierungen in Polen haben bis zum 30. Juni 2026 Zeit, die sogenannten Generalpläne zu verabschieden. Diese Änderungen können sich auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.
• Zudem besteht die Gefahr einer Entscheidungsblockade, wenn es der Gemeinde nicht gelingt, den Generalplan bis Ende Juni 2026 zu verabschieden.
• Im Jahr 2025 ist ein schwacher Aufwärtstrend bei den Wohngrundstückspreisen am wahrscheinlichsten.

Die Analyse von PKO BP zeigt, dass die Preise für Bauland in den größten Städten auch in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 hoch blieben . Am höchsten waren sie in:

• Warschau – 871 PLN pro Quadratmeter,
• Danzig - 794 PLN,
• Krakau – 705 PLN.

Das Preiswachstum in 2h24 verlangsamte sich auf 7-13 Prozent. J/J 14–17 Prozent r/r in 1h24. Auch der Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen in den Woiwodschaften, in denen sich die größten Ballungsräume befinden, hat sich abgeschwächt – lesen wir.

Experten weisen darauf hin, dass im Jahr 2025 ein schwacher Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen für Wohnbauprojekte am wahrscheinlichsten sei, der durch eine geringere Nachfrage aus dem Wohnungsbau gebremst werde.

Mit Baugrundstücken kann etwas Schlimmes passieren. "Lähmung"

Besonders interessant könnte es im Jahr 2026 werden. Dann steht die Novelle des Raumplanungsgesetzes im Zusammenhang. PKO BP-Analysten erklären, was sich durch das Gesetz ändert:

• führt die Verpflichtung für die Gemeinde ein, einen allgemeinen Raumentwicklungsplan auszuarbeiten und zu verabschieden, in dem die allgemeinen Grundsätze der Entwicklung innerhalb der Gemeinde festgelegt sind;
• Der Generalplan der Gemeinde mit dem Rang eines lokalen Gesetzes muss für das gesamte Gemeindegebiet verabschiedet werden. Die Gemeinden haben bis zum 30. Juni 2026 Zeit, ihn zu verabschieden.
• die bisherige Frist vom 1. Januar 2026 wurde aufgrund der vom Präsidenten am 16. April 2025 unterzeichneten Änderung des Raumplanungsgesetzes verlängert;
• Die Umsetzung der Reform ist eine der von der KPO kofinanzierten Aufgaben.

Das Problem ist so besorgniserregend, dass die Ämter nach den aktuellen Vorschriften mit einem starken Anstieg der Anträge auf Baugenehmigungen konfrontiert sind . Auf diese Weise will man mögliche Probleme beim Hausbau nach der Verabschiedung des Bebauungsplans der Gemeinde vermeiden.

Experten zufolge könnten „die Unsicherheit hinsichtlich der Möglichkeit der Bebauung und das Risiko einer Entscheidungsblockade (falls die Gemeinde den Flächennutzungsplan nicht bis Ende Juni 2026 verabschiedet) mittelfristig zu Turbulenzen auf dem Grundstücksmarkt führen.“ Sie weisen unter anderem darauf hin, dass:

• Die Einschränkung des Angebots an Grundstücken für Wohnbebauung nach der Verabschiedung der Bebauungspläne durch die Gemeinden gemäß den neuen Vorschriften kann in 2h26 und später zu einem Anstieg der Grundstückspreise führen.
• Allerdings lindert die große Zahl an Baugenehmigungen, die Investoren derzeit angesichts der Abschwächung auf dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen, diesen potenziellen Druck, da der Kauf von Grundstücken auf solche beschränkt bleibt, die immer attraktiv sind (gut gelegen, mit klarer Rechtslage).
• Das Inkrafttreten neuer Regelungen in einer solchen Marktsituation darf nicht zu einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise führen.

Es gibt jedoch auch eine andere Möglichkeit. „Ein Problem könnte auch darin liegen, dass einige Grundstücke außerhalb der im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Bebauungsergänzungsfläche liegen . Dadurch verlieren diese Grundstücke ihren baulichen Charakter und ihr Preis sinkt“, heißt es in dem Bericht.